전세 계약, 설레는 만큼 걱정도 되지요. 먼저 전세사기가 무엇인지부터 차근차근 알아두면 훨씬 든든해요.

전세사기란

전세사기는 임대인이나 중개인이 처음부터 보증금을 돌려줄 능력이나 의사가 없으면서, 이를 속이고 임차인과 계약해 보증금을 가로채는 행위를 말해요. 단순히 집주인의 사정이 나빠져 돈을 늦게 주는 것과 달리, 기망 의도가 있다는 점이 핵심이에요.

왜 생길까요

• 집값보다 보증금이 높거나 비슷한 이른바 깡통주택 구조
• 등기부에 드러나지 않는 선순위 채권이나 임대인의 세금 체납
• 자기 돈 없이 보증금만으로 집을 여러 채 사들이는 무자본 투자
• 명의만 빌려주는 바지 임대인을 내세운 계약

미리 알면 지킬 수 있어요

원인을 알면 대비도 쉬워져요. 계약 전 시세와 등기부, 임대인의 세금 상황을 확인하고, 확정일자와 전입신고, 보증보험까지 챙기면 보증금을 지키는 힘이 생겨요. 다음 글에서 대표 유형과 예방법을 하나씩 안내해 드릴게요.